Основная информация

1.В каких случаях собственникам помещений в многоквартирных домах может понадобиться кредит на капитальный ремонт?

Кредит на капитальный ремонт может понадобиться, в случае если возникла необходимость провести капитальный ремонт до срока, установленного Региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803, а накоплений на специальном еще недостаточно, и/или необходимо профинансировать работы в объеме большем, чем накоплено на специальном счете.

Кроме того, кредит может стать хорошим решением, в случае если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценивания под влиянием инфляции.

 

2.Основные преимущества финансирования капитального ремонта с помощью кредитных средств. 

Привлечение кредита на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма.

В случае выполнения видов работ по капитальному ремонту, определенных
п. 5.1. ст. 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной закон) не требуется увеличение размера взносов собственников помещений в многоквартирных домах, так как основным источником погашения являются обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта, сформированный на специальном счете.

Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные за счет повышения энергоэффективности дома и ресурсосбережения.

 

3. В каком случае собственники помещений многоквартирных домов могут взять кредит на капитальный ремонт общего имущества?

Собственники помещений в многоквартирных домах могут привлечь кредит на капитальный ремонт общего имущества, в случае если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также управляющая организация.

Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через 1 года (согласно п. 4.1 ст. 7 Областного закона) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о привлечении кредита для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).

Следует отметить, что для получения кредита не требуется ни обеспечение, ни поручительство, ни подтверждение доходов жильцов. Банк изучает только то, как дом собирает средства на капремонт последние месяцы. Главным условием предоставления кредита является высокий уровень собираемости платежей.

 

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят взять кредит на проведение капитального ремонта, кто может выступить заемщиком по такому кредиту от имени собственников? 

В соответствии с п. 1.2 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) заемщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме может быть товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников, в случае непосредственного управлении собственниками многоквартирным домом.

 

5. Как получить кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Необходимо определить виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые планируется провести, оценить их стоимость и определить источники финансирования.

В случае нехватки средств обратиться в банк, чтобы узнать какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ и получить предварительное предложение по кредиту (см. п. 7).

Далее собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять (не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников) решения по следующим вопросам:

  1. О проведении капитального ремонта общего имущества и участии в предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (см. вопрос 9 Общих сведений );
  2. Об определении сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  3. Об утверждении сметной стоимости капитального ремонта и определении источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  4. О получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и погашении кредита, использованного на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  5. Об уплате процентов за пользование данным кредитом за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете,
  6. О порядке использования средств полученной финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов;
  7. Об определении лиц(а), которые(ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(о) подписывать договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кредитный договор, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ.

После принятия соответствующих решений необходимо подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие) и обратится в банк с заявлением на получение кредита.

 

6. Какова схема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением кредита?

Финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется со специального счета многоквартирного дома, на котором накапливаются средства фонда капитального ремонта, сформированного из минимального размера взносов, а также перечислены кредитные средства и средства государственной поддержки
(см. вопрос 9 Общих сведений).

 

7. Какие банки предоставляют кредиты на капитальный ремонт многоквартирных домов?

В настоящее время в Ростовской области готовый продукт по кредитованию владельцев специальных счетов предлагает региональный банк ПАО КБ «Центр-инвест».

Банк предлагает владельцам специальных счетов кредит по ставке 11% годовых на срок до 5 лет.

Погашение кредита не требует дополнительных расходов собственников, так как осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

За более подробной информацией можно обратиться в ближайшее отделение банка ОАО КБ «Центр-инвест».

Найти ближайшее отделение можно на сайте банка www.centrinvest.ru или позвонив на единую телефонную линию 8-800-200-99-29.

 

8. Что делать в случае, если владелец специального счета многоквартирного дома не может оплачивать кредит в банке, так как снизился уровень собираемость платежей за капитальный ремонт?

В этом случае обязанность по работе с неплательщиками ложится на заемщика/владельца специального счета (ТСЖ/ЖСК/ЖК или УО).

Поскольку взносы на капитальный ремонт относятся к платежам за жилое помещение, то за просрочку уплаты взноса на капремонт установлена пеня, которая начисляется до дня фактической уплаты всей задолженности (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Владелец специального счета имеет право взыскать задолженность с неплательщиков через суд в упрощенном порядке. В случае если владелец специального счета не сможет оплачивать ежемесячный взнос по кредиту, банк может применить штрафные санкции — в этом случае всем собственникам придется дольше платить за возврат кредита, так как общая сумма выплат возрастет.

 

9. Существует ли государственная поддержка для собственников помещений в многоквартирных домах, которые берут кредит на проведение капитального ремонта?

В 2017 году постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18 утверждены правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд ЖКХ) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Правила).

Согласно Правилам, Фонд ЖКХ предоставляет средства на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — возмещение части расходов на уплату процентов), в размере, равном ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в 2017 году – 9%).

Указанными Правилами также определены требования, предъявляемые к многоквартирным домам, в отношении которых планируется оказание финансовой поддержки Фонда ЖКХ:

а) многоквартирные дома не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке;

б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет;

в) многоквартирные дома оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана;

г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома;

д) наличие письма заимодавца (кредитной организации) о намерении выдать кредит владельцу специального счета (ТСЖ, ЖК, ЖСК или УО) для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.