Опубликовано: 2017.01.12

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» стоит отметить следующее.

  1. Из Правил 306 исключено понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды», вместо данного понятия появилось новое: «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня.

Указанные нормативы не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями N 25 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491.

  1. Внесены изменения в Правила 354, согласно которым в случаях непосредственного управления многоквартирным домом, а также, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно начисляется плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плата за коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды, т.е. в этих 3 случаях все осталось по-прежнему.
  2. Согласно Новой редакции Правил 354 при отсутствии ИПУ и квартирного ПУ ХВ, ГВ, ЭЭ в коммунальной квартире и наличии технической возможности их установки применяется повышающий коэффициент.
  3. Применение повышающего коэффициента при отсутствии ОПУ предусмотрено только по отоплению.
  4. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Такой порядок возможен в 3 случаях: непосредственный способ управления, способ управления не выбран, выбранный способ управления не реализован.

  1. В 3 случаях: непосредственный способ управления, способ управления не выбран, выбранный способ управления не реализован при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Собственник нежилого помещения должен заключить договор ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению.

  1. По истечении предельного количества расчетных периодов, при которых плата рассчитывалась исходя из среднемесячного потребления, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного ПУ либо истечения срока его эксплуатации, а также в случае, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнителем составляется акт об отказе в допуске к прибору учета, расчет осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

По истечении предельного количества расчетных периодов, при которых плата рассчитывалась исходя из среднемесячного потребления, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного ПУ в установленные сроки, расчет осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг без применения повышающего коэффициента (п. 60).

  1. Доначисление размера платы в случае выявления несанкционированного подключения, подтвержденного соответствующим актом, определяется исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы.

В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

8.1. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения
(п. 56(2)).

  1. Согласно новой редакции Правил 491 в платежном документе при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК исчезли строки коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды. Тем не менее, данные услуги появились в структуре платы за жилищные услуги и при этом они поменяли свое наименование: в целях содержания общего имущества.

Размер платы новых составляющих при первоначальном включении ограничен нормативом потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленным по состоянию на 01.11.2016.

При последующих включениях размер указанных расходов определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

  1. Согласно новой редакции пункта 69 Правил 354 в платежном документе указываются: размер повышающего коэффициента в случае его применения, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента, и уплата исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).
  2. С 1 июля 2017 года в платежном документе будут указываться штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (финансовые операции для физических лиц в целях автоматизированного процесса осуществления расчетов). При этом собственники помещений вправе принять решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов (при управлении ТСЖ, ЖСК и непосредственном управлении).
  3. Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги, а не в отдельном документе, как было ранее.
  4. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено соответствующим актом либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
  5. В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично); об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

  1. Порядок определения объема сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле суммы объема холодной и горячей воды отсрочивается до 01.06.2017.
  2. Дополнительно напоминаем, что при отсутствии общедомового прибора учета холодной воды при определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Для электрической энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включает площадь помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

71 комментарий

  1. Потребитель

    В каком нормативном документе сказано, что при подсчете ОДН по электроэнергии учитываются площади подвалов, чердаки?

    Ответить
    • pressa-min

      В пункте 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, в отношении воды указан четкий перечень помещений, в отношении электрической энергии действуют общие нормы, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Ответить
      • Арина

        Вообще то на сколько мне известно суд придерживается другой точки зрения, а именно приравнивают прощать помещений для расчета ОДН для воды и электроэнергии. Кроме того в нескольких областях на правительственном уровне выпущены постановления согласно которых для расчета ОДН по электроэнергии не учитываются площади чердаков и подвалов.
        Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, подвалы и чердаки в него не входят.

        Ответить
  2. Элла

    Здравствуйте, я ни где не могу найти утвержденный норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для Ростова-на-Дону. Дайте, пожалуйста, ссылку на документ, утверждающий размер данных платежей. Спасибо.

    Ответить
    • pressa-min

      Элла, на сегодняшний день такие нормативы не утверждены и быть утверждены не должны. Такие нормативы должны быть утверждены в срок до 01.06.2017. До утверждения новых нормативов при расчете размера платы применяются установленные нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по состоянию на 1 ноября 2016 г.
      В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.05.2013 № 13/2 норматив на холодную и горячую воду — 0,02 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно постановлению Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.08.2012 № 29/104 норматив на электроэнергию варьирует от 0,6 до 2 кВт ч на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и зависит от характеристик многоквартирного дома.

      Ответить
  3. Александр

    Ох, бедные коммунальщики, действительно Правительство тарифы на ком.услуги с 01.01.17 г. не подняло, оно только ввело 1,5 повышающий коэффициент на отопление в многоквартирном джоме, как же им было трудно жить до 01.01. без этого коэф.

    Ответить
    • Евгений

      А откуда Вы взяли повышающий коэффициент 1,5?

      Ответить
      • Татьяна

        Повышающий К (штрафной) вводится при отсутствии ОПУ , но наличии возможности установки ОПУ (акт о наличии или отсутствии возможности выдает рэу) . До 01.01.2017 К=1,4, с 01.01.2017 К=1,5 ПП № 603

        Ответить
    • яван

      за то как нам теперь весело- УК сосчитала одн по указанной методе и не заморачиваясь приплюсовала их к сумме платежа на содержание общего имущества что привело к росту оплаы на 4,90 за 1м кв.

      Ответить
      • яван

        УКЖилстрой-Волгодонск? — у нас тоже

        Ответить
          • иван

            на строителей 8 та же история

  4. Наталья

    Я Хочу дополнительного разъяснения по поводу жилых помещений, в которых нет зарегистрированных собственников, но жилье сдается в наем. Будут ли действительными Акты о количестве проживающих?

    Ответить
    • Эмма

      Не заморачиваётесь с количеством прописанных и непрописанных и не проживающих людей в квартире, установите один раз счётчики ресурсов и решите все вопросы..

      Ответить
      • клон

        А если нет технической возможности ?
        тупо, «налог на имущество?»

        Ответить
        • pressa-min

          Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
          Наличие индивидуального прибора учета позволит осуществлять платежи только за фактически потребленные коммунальные услуги.
          В случае если ИПУ нет, но есть техническая возможность его установить, будет начисляться повышающий коэффициент − 1,5 с 01.01.2017 (+50%).

          Ответить
    • pressa-min

      Наталья, собственник жилого помещения должен подать заявление в управляющую организацию о количестве временно проживающих граждан.
      Если жилое помещение оборудовано прибором учета, то расчет осуществляется исходя из показаний приборов учета. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета, но при этом есть техническая возможность его установки, расчет осуществляется исходя из количества проживающих с применением повышающего коэффициента.
      В случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
      Управляющая организация вправе составить акт о количестве проживающих и осуществлять начисления в соответствии с актом.

      Ответить
  5. Олеся

    Можно ли и если, да то каким образом составляется акт доначисления размера платы за водоснабжение и водоотведение если лица проживают в данной квартире, но прописаны в другом месте и оплата производится по месту прописки, ?

    Ответить
    • pressa-min

      Олеся, собственник жилого помещения должен подать заявление в управляющую организацию о количестве временно проживающих граждан.
      Если жилое помещение оборудовано прибором учета, то расчет осуществляется исходя из показаний приборов учета. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета, но при этом есть техническая возможность его установки, расчет осуществляется исходя из количества проживающих с применением повышающего коэффициента.
      В случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

      Ответить
  6. раиса

    Общедомовое потребления ОДН составляет 400 квт вправе ли УК прибавлять 500 квт как с барского плеча И где наити ссылки чтобы проверить начисления УК

    Ответить
  7. Валентина

    Как оплачивать расходы на ОДН, если количество потреблённых ресурсов меньше норматива?

    Ответить
    • pressa-min

      Валентина, в письме Минстроя РФ от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 содержатся рекомендации, согласно которым в случаях, если фактические расходы по приборам учета меньше расходов по нормативу, то возможно использование для расчетов фактические данные, при этом принятие дополнительного решения на общем собрании не требуется. Такой порядок сохраняется до утверждения новых нормативов (не позднее 01.06.2017). Однако данное письмо содержит нормы лишь рекомендательного характера, поэтому, если не будут учтены показания приборов учета в указанном случае, то невозможно применить меры принудительного характера по отношению к исполнителям коммунальных услуг. Министерство ЖКХ Ростовской области обратилось в адрес Минстроя России с законодательной инициативой в данной части (размещена на сайте в разделе «Новости» 18.02.2017).

      Ответить
    • иван

      по нормативу +по счётчику +скоко собрание решит -так следует из всех законодательных актов и разъяснений к ним вместе объединённых . уж просто подняли бы цены, мы бы поняли и ни какой путаницы, а то — у нас вчера от имени народа опять подорожала колбаса.

      Ответить
  8. Татьяна

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в многоквартирном доме есть общедомовой счетчик по электроэнергии, должны ли вводиться тарифы ЖУэ/э сод.общ.имущ. 3,26руб по брянской области из расчета площади квартиры.

    Ответить
    • pressa-min

      Татьяна, здравствуйте. Внесение платы за содержание общего имущества не зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета. Размер платы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией за содержание общего имущества утверждается на общем собрании. Если на общем собрании такое решение не принято, то применяется размер платы, утвержденный органом местного самоуправления (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Более подробно о целевом назначении данной платы Вы можете ознакомиться в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

      Ответить
      • Людмила

        1. Почему в квитанции «ТЭК-Энерго» Брянск, расчет за «ЖУ э/э сод.общ.имущ» cоставляет 0,61 руб. за 1 м2 в МОЕЙ кваритире, где проживают 2 чел.? Из каких расчетов возникла эта стоимость? Почему не просчитать по количеству проживающих и количества э/энергии по общему счетчику.
        2. У соседей в однокомнатной квартире проживают 3 человека, которые тоже пользуются местами общего пользования, оплата в 2 раза меньше, т.к. площадь их квартиры в 2 раза меньше моей!!! По Вашей логике в указанной однушке должен проживать один человек, а остальные двое невидимок — прилетают в вертолете сразу на балкон!!!
        3. Или неправильно прочитаны нормативные документы? Что-то в указанном постановлении Правительства № 491 от 13.08.2006 г. нет формулы расчета по общему потреблению э/энергии по площади квартиры, тем более что стоят аж 2 общих счетчика учета э/энергии!

        Ответить
  9. Фания

    Ей Богу, уже не знают уже как обобрать бедного христьянина? Прежде чем издавать Правительственные постановления подумали ли бы о том, что в России более 70% старого жилья. и как установить счетчики на тепло если стояки в квартирах по этаж но. и если иметь3-х комнатную квартиру, то нужно установить 6 счетчиков.. Нужно было прежде чем сдать жилье в собственность, переоборудовать и переустановить трубы по отоплению. установить счетчики и на тепло и на воду холодную и горячую. Все повесили на шею собственникам. а чиновники только складывают денежку в собственный карман, не думая о народе.

    Ответить
    • иван

      радуйтесь а то вам ещё и по счётчику приплюсуют- как в волгодонске

      Ответить
  10. Наталья

    Здравствуйте, ни где не могу найти утвержденный норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для АДЫГЕИ ГОРОД МАЙКОП.
    Дайте, пожалуйста, ссылку на документ, утверждающий размер данных нормативов и платежей. Спасибо.
    По моей квитанции за январь 2017 года очень много ОДН получилось….

    Ответить
  11. ДонКихот

    Какой официальный документ устанавливает, что за КРСОИ по электроэнергии исполнитель должен платить в РСО по тарифу 3,60 за 1 кВт-ч? Министерство озвучило — а документ?
    Это срочно!

    Ответить
    • pressa-min

      На основании пункта 22 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, с ресурсоснабжающими организациями достигнута договоренность об использовании тарифов в пределах социальной нормы между исполнителем и ресурсником при оплате за объем, рассчитанный по нормативу. Для оплаты сверхнормативного объема используются тарифы, предусмотренные в договоре ресурсоснабжения (на практике сверх социальной нормы).
      Также для получения необходимых разъяснений направлено письмо в адрес Минстроя России. С письмом Вы можете ознакомиться на официальном сайте министерства ЖКХ Ростовской области в разделе «Новости» — 14.02.2017.

      Ответить
  12. Юрий

    У нас стали брать плату за хол. воду на содержание имущества дома, но общих кранов в доме нет ,расхода воды на зти нужды тоже нет. Так за что тогда платить?

    Ответить
    • иван

      за счастье иметь знатных законодателей

      Ответить
  13. игорь

    Я вот не пойму правительство что специально что-то придумывает что бы цены на ЖКХ поднять ? или они так заботятся о народе ? Как что-то придумают для народа » хорошее » так обязательно цены вырастают !!!

    Ответить
    • иван

      уже писал = у нас вчера от имени народа опять подрожала колбаса

      Ответить
  14. Наталья

    В.п 56(2) РФ 354, внесены изменения. Я собственник двух квартир , у меня в одной квартире не кто не прописан и не кто не живёт , почему я должна оплачивать за воду которую я не потребляю. Дому больше 60 лет жэу не разу не делали замену труб, на старые трубы ставить счетчики это просто не реально, есть такие же постановления на жэу в определенные сроки менять трубы, почему вы их не наказываете , за свой счёт я не хочу ставить трубы …. Как этот вопрос решать с жэу , одна писанина и суды по году длиться будут. Нас жителей вы быстро наказываете по корману.

    Ответить
    • pressa-min

      Собственник жилого помещения должен подать заявление в управляющую организацию о количестве временно проживающих граждан.
      Если жилое помещение оборудовано прибором учета, то расчет осуществляется исходя из показаний приборов учета. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета, но при этом есть техническая возможность его установки, расчет осуществляется исходя из количества проживающих с применением повышающего коэффициента.
      В случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
      Управляющая организация вправе составить акт о количестве проживающих и осуществлять начисления в соответствии с актом.
      План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников.
      Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
      Органом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля в сфере жилищного законодательства является Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

      Ответить
      • Людмила

        А если есть проборы ОДУ по электроэнергии ХВС и ГВС почему УК начисляет ОДН по нормативу?

        Ответить
  15. КургузоваН.Н

    С 1 января УК на 20ти квартирный дом удвоила расход воды ( х.+г.) в двое- ,что составило 20м3. для этого она включила площади -оснований балконов, подвала и нежилое помещение. которое закрыто и она ни разу туда не заходила. Кранов нет, бассейн жильцы еще не построили, счетчик по холодной воде ОДП показывает ниже данных ИПУ, но даже после жалобы нашей УК и в феврале также начислила на все площади ОДИ, а не так как положено на площадь МОП .Управы на нее нет, будем писать жалобу в ГЖИ. А постановление направлено на увеличение благосостояния УК и без того постоянно обманывающей жильцов. В подвалах старых домов нет постоянного освещения, нет воды, нет канализации и это не места общего пользования за которые надо платить ОДН, да и УК бывает там 2-3 раза в месяц и почему жильцы должны за 4 лампочки платить-500кват.

    Ответить
    • pressa-min

      При расчетах за холодную воду и горячую воду в целях содержания общего имущества в качестве мест общего пользования используются площади: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (пункт 27 Приложения № 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306).
      При расчетах за электрическую энергию в целях содержания общего имущества используются в качестве мест общего пользования площади помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (действуют общие положения, предусмотренные частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
      Все указанные площади должны быть подтверждены технической документацией, в частности, техническим паспортом.
      В Письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 содержатся рекомендации, согласно которым в случаях, если фактические расходы по приборам учета меньше расходов по нормативу, возможно использовать для расчетов фактические данные, при этом принятие дополнительного решения на общем собрании не требуется. Такой порядок сохраняется до утверждения новых нормативов (не позднее 01.06.2017). Однако данное письмо содержит нормы лишь рекомендательного характера, поэтому, если не будут учтены показания приборов учета в указанном случае, то невозможно применить меры принудительного характера по отношению к исполнителям коммунальных услуг. Министерство ЖКХ Ростовской области обратилось в адрес Минстроя России с законодательной инициативой в данной части (размещена на сайте: minjkh.donland.ru в разделе «Новости» 18.02.2017).

      Ответить
  16. Вера

    квартира была выведена в нежилое помещение согласно постановлению правительства необходимо заключить договор на предоставление коммунальных услуг дому уже 10 лет мне выдали тезническое условие что необходимо прокладывать кабельную сеть от подстанции а нежилое правильно ли это и как это будет проходить если в доме таких помещений 8 мы все будем копать двор

    Ответить
  17. Алена

    Мы с семьей в 2015 году выписались из квартиры и уехали в другой город на п.м.ж. В квартире из которой выписались нет счетчиков но там ни кто и не проживает 2 года. С января месяца приходят счета с большими суммами ссылаясь на постановление. И что теперь делать платить за то чем не пользовались? Возможности приехать чтоб поставить счетчики не было.

    Ответить
  18. Елена

    Здравствуйте! Если жилое помещение не оборудовано приборами учета и там никто не проживает,то объем коммунальных услуг расчитывается с учетом количества собственников такого помещения или с учетом количества прописанных?

    Ответить
  19. александр

    Конкретно по воде: В нашем доме НЕТ обще домовых приборов отбора воды на обще домовые нужды. ВСЯ вода учитывается счётчиками установленными в квартирах. Никакие работы на обще домовой территории с использованием воды не производятся. Всё убирается на сухую. Короче: нет расхода на обще домовые нужды. Почему с нас берут деньги за НЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ услуги?

    Ответить
  20. Ирина

    У нас одноэтажный коттедж на 2 квартиры,без подъезда.Можно ли назвать это многоквартирным домом?У нас нет общих домовых нужд,у каждого в квартире свой счётчик на свет,нет мест общего пользования.Разве нам должны начислять оплату за содержание общего имущества?В отношении счётчика холодной воды.У нас на входе в дом общий счётчик,через него вода поступает к нам и идёт в дом к соседке,у которой на входе свой счётчик.Так я рассуждаю,что с показаний общего счётчика надо отнять показания счётчика соседки и эта разница-мои показания(расходы) и никаких ОДН.Я права?

    Ответить
  21. Спасибо за перечисленное ОДИ, но прежде чем Вам писать, я много раз перечитывала и ЖК и ПП№306 354 и тд и вот нигде не нашла, что платить надо за воздух , а не за фактически израсходованную воду . Везде написано ,что собственники должны оплачивать за содержание ОИ , но при выполнении минимального перечня работ и по фактическому расходу КР, А у нас работ нет , а ОДН увеличились до такого Уровня, что удивляешься ее изобретательности . Увеличение оплаты по статье Содержание с января месяца-на 15,7%. Вот и все чудеса.

    Ответить
  22. Елена

    Я собственник 2 квартир,одна из них зовется общежитие, соответственно счетчики поставить нет возможности,там никто не прописан и не проживает,а за воду нам начисляют на 4 собственника,скажите если мы пропишем там одного из собственников оплата по нормативу будет на одного? Ведь в постановлении речь идет о квартирах где нет счетчиков,а за общаги речь не идет,почему всех под одну гребенку?

    Ответить
  23. Татьяна

    1) Здравствуйте , я проживаю в городе Поворино Воронежской области . Средне месячный размер ОДН электроэнергии за 2016 г. составил 36 р. В январе принесли квитанцию ОДН 127 р. тариф стал 1,899повышение в 3 раза). В феврале пересчитали согласно приказу 55/1 от 13.120.2016 тариф стал 0,89 и оплата 60р. В марте принесли опять перерасчет (за февраль) и тариф 1,89. УК ссылается теперь строго на приказ 1498 от 26.12.2016 . Хотя сама УК говорит ,что мы естественно переплачиваем. Но наш прокурор города вынес такое постановление. Что делать в таком случае?
    2)Скажите пожалуйста я собственник 2-х квартир (одна из них пустует) должна ли я платить за вывоз мусора в 2-х местах сразу .

    Ответить
  24. Людмила

    Здравствуйте,после раздела имущества,присудили 4,06 кв.м в 4х комнатной квартире (57,9кв.м).имеются два собственника,(лицевые счёта разные) дом с газовой плитой и газовой колонкой.приборов учёта на газ нет. С января 2017 г стали начислять как с собственника 159,03руб.в квартиру не пускают. Какие документы нужно предоставить управляющей компании чтоб они составили акт о количестве проживаюих и осуществлять начисления в соответствии с актом? Г.Ульяновск

    Ответить
  25. Людмила

    PS. В квартире не прописана и не зарегистрирована. Не была.проживаю с детьми в муниципальной квартире

    Ответить
  26. Олег

    В п. 56,1 явно не указано, как производить расчет в случае, если в жилом помещении нет зарегистрированных граждан и исполнитель услуг не располагает сведениями о количестве фактически проживающих граждан в таком жилом помещении.
    В п.40 Потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги (за исключением отопления), предоставленные в жилом или нежилом помещении и отдельно плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД (коммунальные услуги, предоставляемые на ОДН, в т.ч. отведение сточных вод)

    Если расходы на содержание общего имущества потребляются даже при отсутствии проживающих, то коммунальные расходы внутри помещения очевидно отсутствуют.
    В формулах по расчету комм услуг используется понятие количества потребителя услуг.
    Когда идет речь о потребляемых услугах собственники являются потребителями, но являются ли собственники не потребляющие услуги потребителями?

    Ответить
  27. Олег

    А конкретно в формуле 7 указано количество граждан, постоянно и временно проживающих. Про то, что при отсутствии проживающих, количество собственников и есть количество проживающих ни там ни в п. 56,1 ни где то еще, ничего нет!

    Ответить
  28. дарья

    добрый день, подскажите, пожалуйста, где содержится информация о том, что оплата за воду при отсутствии приборов учета производится, исходя из числа прописанных в квартире лиц, без учета того, что часть из них имеют временную регистрацию по другому адресу. Водоканал с января 2017 ссылается на постановление 354 от 26.12.16 и начисляет на пятерых вместо фактически проживающих троих, имея на руках справки о временной регистрации по другому адресу двоих прописанных (там счетчики установлены, оплата по ним). в итоге получается что эти двое платят по фактическому адресу проживания, и на них начисляют еще и по месту прописки по нормативам

    Ответить
  29. Ольга

    Здравствуйте. Поясните пожалуйста. Ситуация такая: живем в квартире, социальный найм, приборов учета нет и ставить не будем — качество воды — хуже некуда. Сын имеет постоянную прописку с нами в квартире, но учится на дневном отделении в другом городе, где у него временная регистрация на 4 года и он там платит оплачивает всю коммуналку. В наше ЖКХ предоставлены все необходимые подтверждающие это документы, но ЖКХ по-прежнему начисляет на него все платежи. Что делать? Спасибо.

    Ответить
  30. Алексей

    Дом двухэтажный,2 подьезда,Постройка 1967г.на чердаке кроме 4труб с дымоходами и венканалами больше ничего нет.ВОПРОС? Права ли УК использовать площадь этого чердака и включать его в оплату ОДН по ремонту и содержанию электроэнергии,получается платим за воздух,ведь никакого оборудования потребляющии электроэнергию нет?

    Ответить
  31. Вера

    Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Не прописана и не проживаю там. Почему я должна платить за воду которой не пользуюсь?

    Ответить
  32. Наталья

    Есть вопрос, может кто-нибудь ответит. Вот уже 4 месяца, у нас в многоквартирном доме, суммарное потребление эл.энергии в жилых помещениях, меньше потребления по ОДПУ. Стабильно ОДН в минусе. К сведению, показания ИПУ ,и ОДПУ снимаем одновременно.

    Ответить
  33. Наталья

    Здравствуйте , подскажите пожалуйста , в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учёта электроэнергии , а квитанции рассчитываются по нормативам и расчётно кассовая группа «ТЭК-Энерго Брянск » ссылается на изменения ПП РФ от 26.12.,2016 №1498 , и сумма выросла в начала нового года больше чем в 2 раза .Правы ли они?

    Ответить
  34. Татьяна. 64 года

    Читаю и » диво дивное»,как все таки измываются над народом власти?! Разгул грабежа ! Мы уже превыкли к тому,что ничего не докажешь и ничего не сделаешь с крохоборами, которые живут припеваючи, обманывая и грабя народ,в его основной части. Когда уже напьются кровушки людской?! Ни на кого управы не найдёшь. Полное бессилие. Завуалируют так,что простой обыватель слов то таких не знает и просто беспомощно соглашается с тем,что ему сунут под нос. Вот ивесьсказ, у нас(НижнийТагил) тоже коэфф. 1,5 появился давно,почти никто даже не обратил внимания. Ну подумаешь,в очередной раз обь..егорили так сказать… Вот такие властедержатели,взяли за горло на удушение, а хлопальщиков море-океан…

    Ответить
  35. Эльвира

    УК без уведомления собственников повысила тариф на содержание и текущий ремонт на более50%. В размер платы дополнительно включены расходы на ком ресурсы в целях содержания общего имущества, рассчитанные на ОДН Решение приняли депутаты района со ссылкой на Постановление Правительства № 491 В квитанциях давно платим ОДН на отопление, холодную и гор воду , Правомерно ли это?

    Ответить
  36. Татьяна

    Когда это постановление вступает в силу. Меня интересует ст.7 данного постановления

    Ответить
  37. Константин

    В нашем доме г.Бийск Алтайский край,Ильи Мухачева 250 выбрано непосредственное управление.А это значит,что взимание платы за ОДН долхно производится по старой схеме.Ук сдирает с нас невероятные суммы,которые в 3 раза превышают расчутные .К толму же с 1.01.17 года были увеличены площади.

    Ответить
  38. Константин

    В нашем доме непосредственное управление,это значит что расчеты по ОДН расчситываются по старой схеме УК 2Центральная№ г. Бийск к 1.01.17г. увеличила площади и собирает деньги за содержание общего имущества.Правильно ли она поступает?

    Ответить
  39. Татьяна

    Я единственный собственник двух комнат в двухкомнатной квартире. Ни в одной не зарегистрирована. Квартира разделена на два лицевых счета. Счетчиков нет. Мне приходится платить дважды за горячую и холодную воду. Правомерно ли это? Рекомедовать объединить лицевые счета не надо.

    Ответить
  40. Владимир

    Скажите пожалуйста. какие нормы или критерии есть для выдачи акта об отсутствии технич. возможности установить счетчики ХВС в коммунальной квартире на каждого собственника (лицевого счета), у каждого свой).
    Проживают 4 семьи. Одна труба. один кран хол воды, один унитаз. Все общее.
    Это надо установить 4 счетчика, 4 крана, 4 раковины, 4 унитаза.
    ЖЭУ акт об отсутствии тех возможности установки счетчика выдало. Но Водоканал не принимает во внимание.
    Начальник отдела сбыта Водоканал г. Рязани говорит, что начислять будем на каждого собственника и проживающего, если не установите общий квартирный счетчик воды. А по оплате воды договаривайтесь между собой.?????? Вот так отвечают.

    Ответить
  41. татьяна

    На входе в дом стоит общедомовой счетчик, у каждой квартиры свой счетчик, но ежемесячно разница сумм всех счетчиков и общедомового очень большая. Договор имеется на общедомовой счетчик. как и каким образом на основании каких документов можно провести проверки по выявлению «крота»? На основании каких законов и постановлений нужно это делать? каким образом можно перейти от учета воды от общедомового к индивидуальным договорам?

    Ответить
  42. Александр

    Добрый день! Прошу прощения за возможный оффтоп, но законно ли данное требование? Я собственник квартиры, стоят два счетчика на хол. и гор. воду внутри квартиры. С ними вопрос как бы не возникает. Зато возникает вопрос со счетчиком электроэнергии, который установлен на межквартирной площадке подьезда многоквартирного дома под управлением ТСЖ. Счетчик, как гласит присланное уведомление, старого образца, неточный и т.д., поменяйте мол. Межквартирная плошадка перекрыта дверью, которую установили сосед и предыдущий владелец квартиры. Вопрос такой: за чей счет должна производится покупка и установка нового счетчика? Ведь это же как бы не внутри квартиры стоит счетчик а значит за счет самого ТСЖ, хоть и считает мои киловатты. Или я не прав?

    Ответить
  43. Виталий

    Добрый день! 1 июня 2107г должны были выйти опубликовать новые нормативы. Где их можно найти?

    Ответить
  44. Валентина

    Я-собственник комнаты в коммунальной квартире в Кирове.Установка электросчётчика невозможна.Я,как инвалид,имеющая редкое заболевание,вынуждена проживать и лечиться в Нижегородской обл.,т.к. в Кирове отказали в дорогостоящем препарате и лечении.Проживать одна не могу,т.к.нуждаюсь при ходьбе в сопровождении. .Комната выставлена на продажу.Почему я должна дважды платить за электроэнергию?!Я писала заявление о перерасчёте,предоставив документы,подтверждающие моё отсутствие и причины невозможности проживания в Кирове.Пусть тогда меня лечат,а то в поликлинике невролог не слыхивал о моей болезни.Какое тут лечение?!И вообще какое-то разногласие в Постановлении 354 между п.56 (2) и п.93.Прошу дать мне ответ на этот вопрос и куда идут деньги,полученные от уплаты за неиспользованную электроэнергию.

    Ответить
    • Валентина

      А с нас пенсионеров и инвалидов готовы содрать три шкуры.Не знаешь куда кинуть свои гроши-то ли на платежи,то ли на лекарства.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *